[부동산 대출] 부동산 대출 규제 완화, 시장의 반응과 투자 적기?

1. 부동산 대출 규제가 완화된다.   또한 무순위 청약 제한도 풀린다.

그동안 다주택자는 규제 지역의 부동산을 구입할 목적으로 담보대출을 받을 수 없었다. 

이번 규정이 개정됨에 따라 규제 지역에서는 30%, 비 규제 지역에서는 60%까지 부동산 담보대출을 받을 수 있다. 

 

개인이든 임대사업자든 동일하게 가능하다. 

 

mbc뉴스, 2023-03-02

9억이 넘는 부동산을 소유하고 있거나, 부부 합산 소득이 1억이 넘는 1주택자도 전세 대출을 받을 수 있게 된다. 

아파트 청약도 전국 성인 누구나  할 수 있도록 제한을 풀었다. 현재 고금리 기조와 미분양 아파트가 쏟아지고 있기에 취한 조치인데 여전히 대출금리가 높아서 과연 실효성이 있을까 지켜봐야 할 것 같다. 

 

 

2. 작년(2022년) 부동산 매매 현황

 

작년(2022년) 집값은 10년만에 1.8% 하락. 올해(2023년)는 집값 하락률이 4.1%로 전망했다(KB금융지주 경영연구소,  2023.3.5 발표자료)

 

주택매매 거래량도 약 50% 급감했고, 작년 7월 이후에는 월 평균 거래량이 과거 5년전에 비해 절반을 밑도는 수준(약 3만 3천호)이라고 한다. 

 

전셋값도 전국에서 2.5%, 수도권은 4% 하락했다. 

 

전문가 대부분은 올해 집값은 하락하고, 절반 정도는 내년에 상승할 것이라는 전망이다.

 

 

대한경제. 2023.3.16

  

3. 올해(2023년) 부동산 투자 포인트

 

- 주택 경기가 좋을 가능성이 높은 지역 : 서울, 경기

- 주택 경기가 위축될 가능성이 높은 지역 : 대구, 인천

   * 대구, 인천 지역은 미분양 물량이 많기 때문임

 

- 투자 유망 부동산은?  재건축과 아파트분양 (21%), 준공 5년 이내 신축 아파트(16%),

                                         재개발(12%) 순